06年开始买房，碰过炸弹，踩过地雷，该走的弯路都走过了，成长的路上没有导师，完全靠自己摸索，这是最傻逼的一种成长道路，这个微信公众号基本就是描述我干过的傻逼事，和我看过别人干的傻逼事，主要目的就是让你别干傻逼事。

 

投资房产之前考虑最多的是他的风险，什么样的投资姿势会让我破产？高杠杆，现金流断裂；什么样的投资会让我的Property Portfolio增值较慢或不增值？站错周期或买错物业；避免前两点后，什么样的投资还能让我失败？城市发展中心的迁移和人口的迁移。

 

把时间拉长来看，城市的发展中心一直在变迁，从公元前的商朝就开始了，这是大周期的变迁，我们的感知是感受不到的，从小周期看，城市内部的发展也在迁移，不敏感不愿接受新观点的人也无法察觉（很可惜他们最终为此付出了很大代价），把一个城市比做一家公司，战略变了，顺战略者生，逆战略者亡。城市发展中心的变迁是房产投资最大的风险。

 

朋友A，现金流充沛，两年前在南京老城区买入几套单价3.8万的物业，目前市场价4.2万；同期南京河西房价2.7万涨到目前4.5万。哥们已经不敢开车来河西了，全是泪。

 

过去十年在河西这个南京政府极力发展的区域，房价已从最初的3000元到如今的四五万，上月楼面地价拍到42000，这是城市发展中心迁移的结果，在这十几倍的涨幅中，是人类认知改变的范本，最初多数人不服（价格3000-8000），部分人慢慢接受（价格1万2-2万），开始心服嘴不服（价格2.5万-3万）, 70%的人心服嘴服（价格3.3-4.5万），80%的人只认河西（价格4.5-6万），90%人终于发现南京新城原来在河西（价格6万-8万），95%的人认为能在河西有套房真好（价格9-12万）

 

上面的这一切一定会发生，这是城市中心变迁的必然结果，需要强调的是他不会在一个周期里完成，房产本身就是一个周期性的产业，新城的建设和发展同样需要时间，上涨只需要一个城市建设，供需，货币超发三者产生共振，而共振需要的是时间配合，在房产投资中，运用好周期，时间永远是我们的朋友；时间会回报我们的耐心。

 

城市发展中心的变迁往往都是回过头来看很清晰，大呼‘原来是这样啊’。不光是南京，很多城市都是如此，当然城市中心变迁失败也是一个巨大的风险，所以3000元买南京河西的也在当时承受了巨大的风险，只不过回头看，大家都会说一句‘ 你好有眼光啊，闭着眼睛买啊这个价格’。

 

哈哈，实际上瞎蒙和赌徒往往会被人们当成膜拜对象，这就是人类的本性。换成投资领域这些人都是‘天使投资’，而我更喜欢做确定性高的中后期投资。毕竟投资是一场长跑。

              

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