等待

房子能不能买?股票能不能抄底?这是今年我被问的最多的两个问题。

这篇我计划写个明确的答案。

等待可能是一个人可以有的最牛逼的品质。这个品质是可以从小培养的,搜狗一下 ‘延迟满足’ 这个实验了解。在正确的时候等待那叫牛,在错误的时候等待那是二货,现实中明显二货居多。

 

看一组数据:

截止一季报,两市共有2839只个股,亏损的344只,占12.12%;PE 200倍以上的400只,占14.09%;PE在100-200之间的有429只,占15.11%;PE在50-100之间的有733只,占25.82%

估值比现在热炒的房子还贵N倍,而这一次市场里除了散户之外还有大量国家的钱在托着,这是和以往有所区别的,但不会改变我的观点。

靠吃蓝色小药丸的能撑多久?

 

所以结论1 : 现在不是买股票最佳时机,甚至连时机都谈不上,继续延迟满足,等等等!

备注:如果抽风判断错误怎么办?看看上面的估值数据,真错过这样的行情一点不可惜!我们要的是一击即中,在整个市场都便宜的时候,进去随便买,随便选,这样的机会三五年总会有这么一两次。

 

第二个问题,房子买不买?

过完年国家继续出政策刺激,年前几乎快冷淡下来的楼市又来了一颗蓝色小药丸,今年南京普遍又涨了20-40%!即便最近南京出台的年新盘涨幅不允许超过8%的硬标也是吓死人了,首付30%,年涨幅8%,等于年化收益逼近24%,做什么投资能达到年收益24%?

而最最最让人恶心的是政府的卖地节奏把握的太好了,南京河西南部2015年初2万块卖不掉,今年年初2.8万疯抢,如今3.6抢的更疯,而且有钱还买不到,而马上河西南两块新地起拍价都要2.1万,市场预估最后成交价在3万左右,那么地价都3万了,目前3.6万的房价还算贵吗?

政府一面限涨幅,一面有策略的卖地…….. 呵呵,这是真的想让房价下降吗?

 

那到底现在该不该买?

结论2: 刚需自住必须买,自住永远买都是对的,等不起。当然买哪很重要。参考#003 迁移

结论3: 现在还有房票或贷款资格的不算一个合格的投资者,早干什么去了?这时开始出手投资效率不会高;而没贷款资格的全款买意义也不大(当然比现在买股票要好多了)

 

现在是很火,是看不出有下跌的迹象或事件,但做为一个十余年经验的投资者,我深知每一次牛市都这样,而每一次熊市来了之后,所有人的观点都会变化,做一个理智的投资人,目前的时间只适合学习,为下一次机会做准备,要知道我们只要抓住股市和房市各一次机会,资产就可以有十倍以上的增加,99%的人是做不到的,要想做到的方法就是 1.比他们更有耐心,2.真正该出手的时候要上。而这两点都是反人性的。3 你得具备足够多的知识储备

当然如果你没有足够的房产仓位你是无法淡定的等待机会,再绝绝的判断也一定要留有后路。永远记住:我们不是赌徒,我来市场是赚钱的,不是赌博的。

 

大结论:所以今年对于我们来说会很无聊,真心没有太多确定性高,收益率高的投资机会,我每周的乐趣就是看看股票崩盘没…. 蓝色小药丸吃了三个疗程了,抗体就会产生了,再等等;今年要适应低息理财,我的理财收益今年只有5%!但我清晰的看到未来五年内一定会有一次大的三元策略机会产生,一个十倍以上的机会。

延迟满足下吧!

 

(以上所有判断都未考虑生产蓝色药丸的公司因素,不排除研制出新型药丸继续刺激,不排除身体无法产生抗体因素,所以制药公司是最大的不可测风险,但本人坚信靠药续命是无法长期的)

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