仁恒

今天,我们来聊聊一个很牛逼的地产开发商 -仁恒!

这是一家以豪宅标榜的开发商,检验豪宅与否在不实地看盘的前提下只要问两个问题。

问题1: 楼盘最大户型多大?

仁恒答:380平

老华解析:300平是大平层豪宅与否关键点,300平以下很难做出真正意义的豪宅,因为没有太多‘可浪费面积’

问题2:  380平的是几房的?

仁恒答:4房!

老华解析:豪宅的设计是围绕人的实际用途来的,房间多不代表豪,只能代表土,很多楼盘标榜400平8房,我去…..搞合租房吗?380平4房证明了房子的舒适度,实际上不应该叫四房,在深圳湾看房时,销售顾问用的词是‘套房’。‘四个套房’!

作为一个对产品极度挑剔(07年开始使用苹果电脑,受洗已久),有一定审美观(2009-2012年新西兰在线油画销售前三名,受过艺术熏陶),热爱创新,也算看过海内外很多豪宅的人来说,仁恒的房子性价比极高。

下图是深圳湾一号,我实地看过了深圳湾一号80%的户型,400-600平,也是四套房-五套房,整体感觉当然比仁恒要气派一些,气派来自于更大的面积(更多的浪费面积=褒义),更豪的设计师(Yabu, Kelly Hoppen,梁志天)必须提一下梁志天同样也是仁恒的御用设计师,不过在深圳湾一号的设计师里老梁同志是垫底的,而且只让他设计了300平以下的小户型。

可问题来了,深圳湾一号售价平均在一亿以上,仁恒四期380平售价为1800万,中间差了8200万,8200万买更好的地域(深圳),更高的房子(室内高一米,深圳湾4.5米),更多的面积(多200平),不能说他不值,我只能说仁恒的性价比已经是极高的,在深圳,北京是很难找到仁恒这个品质的房子,多走出去看看就知道了。

1 仁恒

所以这么多年来,我的原则是只在仁恒买房,之所以在其他楼盘也偶有出手,唯一的原因就是在仁恒摇不到号!没别的原因了。

在仁恒买房,50万一个认筹号,有了认筹号你才有资格参与摇号,作为一个从仁恒一期买到四期的老业主,每次拿号标配20个号,昨晚我也是惊呆了,有人拿了88个号只为买仁恒一套房,88个号意味着4400万现金。可人家也只是中了一个前90的号,概率学在买房上原来是无效的啊。

90套房子,1500个认筹,100号内全部抢完,买仁恒的人真疯了吗?

先算一笔经济账,一组数据,仁恒三期二手房近期成交价4.8万-4.9万,报价目前普遍在4.9-5万。四期昨晚开盘价格4.5万(被政府限价),也就是说买到立刻赚5000一平,即130万左右,而实际上四期未来二手房价肯定比三期贵,所以再给予交房后涨价5000预期,那么昨晚买到的人可以说一夜赚了251万。

以前我最担心的是仁恒在南京豪宅地位不保,比如某某开发商突然基因突变做出一个超级牛逼的楼盘,各种豪华,秒杀仁恒。要知道‘南京第一豪宅’这个名称很重要,他可以给仁恒一个极高的溢价,如果有新秀出现,那么仁恒楼盘的确有可能失去上涨的动力。

可在我看过无数个开盘前吹牛‘秒杀仁恒’ ’堪比仁恒‘ ’装修比仁恒好‘ 的楼盘之后,我彻底放心了,原来这根本做不到!没错,他们和仁恒之间的差距至少有10个万科吧。比如离仁恒不到500米的苏宁滨江一号,开盘前口号为南京的汤臣一品,三栋楼卖了四年,目前房价为2.8万,比仁恒便宜2万。汤臣一品,呵呵……

这是苏宁滨江一号的江景实拍,坦率说,江景不比仁恒差,实际视野更开阔,比仁恒便宜2万块都卖不掉,而仁恒都房子抢都抢不到。

 

苏宁滨江实景图

2 仁恒

 

因为仁恒真的做到了’用心做房’,‘善待每一块土地’,第一次住进仁恒江湾一期的时候,我就感觉他错落的景观设计是南京少有的,简约的设计,大气的感觉,从物业,到房屋,到小区,你能感受到每一个细节,今天的开发商还没有做到仁恒09年第一代产品的水平,这是实话,是大家所要面对的,仁恒为什么价格高?不是仁恒会营销(实际上我根本没看到仁恒做什么营销)而是对手太弱(弱到做一套真正的改善房都做不出来的层次,能生存的唯一原因就是国家货币超发太多,水太大,群魔乱舞)

 

仁恒三期小区内部实景:

3 仁恒

 

4 仁恒

 

之所以这些被仁恒击垮的开发商(假设卖同样价格)也能日光,唯一的原因我想只有两点,第一,从未进过仁恒小区感受,第二,和我一样,只在没买到仁恒的前提下,无奈选择其他。

作为一个消费者,我不反对开发商赚我们的钱,实际上我们欢迎,您不赚钱怎么设计出牛逼的作品,老子怎么享受牛逼的住房,但对于那些标价4,5万,地板弄的和坨屎一样的开发商,拿个破系统来忽悠的,你TM除了能打打嘴炮,拿个地王,能干出点实际的东西造福南京百姓吗,这种房子涨到7万也不稀罕,在我眼里,你还是就是一坨屎。

仁恒房子怎么买?经历过数次实战,答案只有一个‘挑最大的买’ 两年前三期开盘的时候无数人争抢182,162户型,几乎没人抢305户型,你不用摇号都可以买到,如今182户型从2.6万涨到4.9万,305户型从2.6万涨到5-6万(太稀缺,报价不稳定,每卖一套都跳涨)同样的情况还发生在四期一开的380户型,这是市场给予唯一一次不用和人抢的机会,是所有人误判的机会,时间窗口很短。可以想象的是未来380,290户型是绝版户型,市场定价完全由业主说的算,实际上市场上几乎一年都不会出现超过3套拿出来卖。而价格嘛,豪宅是随便报价的,买家也不会在意多个几百万……

更可怕的是仁恒四期最后的两栋楼很有可能留到年底现房后再卖,卖现房是不受政府限价的……会卖多少?如果我是仁恒领导,我会把仁恒的海棠湾和四期搭配着卖,买一套海棠湾给一个购买四期的门票。

仁恒没有给我一分钱广告费,但这几年仁恒的物业帮我升值了上千万,我想仁恒有很多和我一样的业主在各种场合赞扬仁恒,只是我码了点字而已,仁恒不会营销,他只是认真做了产品,让我们这群业主自发的去感激他。

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