依稀能记得2006年的一个晚上，在南半球，凌晨两点，我还在边听新闻，边和老婆一起打包包裹, 为了美好的明天奋斗。新闻里传来上海汤臣一品房价11万/平的消息，那是我第一次听到超过10万的房子，心底暗自盘算着半年前刚入的三套房子有朝一日也能冲向10万（至今未能实现）。

 

第一套汤臣一品的房子花了200天成交，第二套又花了90天。2006年谁在买10万/平的房子？顶级富豪！别无他人。

 

十年一个轮回，如今上海遍地10万一平的房子，2016年又是谁在买10万/平的房子？南京人也在疑惑5万多的房子谁在买，一定是泡沫，一定是假数据，反正周边收入20,30万的都买不起！巨大的泡沫！

 

毅冰前天来我公司也问: 南京人均工资并不高，什么人在购买？没道理啊。

 

答案很简单，三年前花2万多买的人在购买。那么三年前2万多能买得起南京房子（or 四万多买上海房子）的人又是谁？

 

答案更简单啊：再三年前1万多买的人在购买。

………..

…..

 

以此类推，原来如今南京购买5万一平和上海深圳购买10万一平的人是N年前5000元在南京买房和1万元在上海买房的人。

 

虽然也不全是，但大体上是，这10年里，有三轮较大的行情，多军每一轮都有掉队的同志，但是每一轮都有新补充进来的新多军（跳级购买者）。在充分的换手中，只要是当初的有产阶级购买今天5万南京的房子和10万上海的房子并不费劲。

 

原因之二：在货币超发的这十年里，你爬对了三次财富重新分配的时机，那么你可以轻松的入驻一线城市的顶级区域，你爬对了二次，那么你进入次优区域，你爬对一次，则进入潜力区域。你一次都没爬，那么你的确会问 ‘10万的房价什么人在买呀！老子收入三四十万在上海都买不起！’

 

这批人是最幸福的，他们不需要跳级购买，他们只需要不断置换更好的物业，就可以用极低的代价拥有优质的物业。

 

那什么人需要跳级购买？踏空的人！

 

把时间倒退三年前，南京河西片区遍地20000-25000的优质房子，如果你没有在更早前以1万元购置河西的物业，那么你就要跳级购买了，你得拿出真金白银的2万/平才能买房，中间没有楼梯给你爬，因为你1万的时候没买！这并不是不可能完成的，2万一平，100平是200万，首付是60万，有一份不错的工作，家里拼凑些完全可以达到。

 

这是踏空一轮的代价，如果是两轮，则你要支付4万/平-5万/平的的代价，的确，上车顶级区域的难度大大增加。如果是三轮….. 我擦，我不敢算…这轮第一次买房的人我喊他‘三级跳冠军’ 绝无嘲讽，想做三级跳得要很强的实业基础，以后四级跳，五级跳的肯定都是新晋中小企业家了！

 

汤臣一品当年为什么200天才卖掉一套？中间层太少啦，当时上海的房价均价都不过2万，没有楼梯直达10万一平的豪宅，只有跳级的人能买，买汤臣一品的人都不是靠房子积累的资本，都是十级跳冠军，三元第一元实业的强者，如今10万的上海房子能成交旺盛都是因为楼梯搭的牢固。同理，南京也是如此。

 

当我把上面的道理和毅冰说了一遍之后，他发来这条信息：

 

              

---