【老华说】一个巨大机会正在孕育

好久没有提笔写点投资的东西了,一来该说的都说的差不多,二来杂事缠身。但当下我很兴奋,我嗅到了一个绝佳的机会,甚至不是一个,而是一连串的机会,一个真正的大三元机会。

兄弟姐妹们,让我们做好准备,耐心等待这一刻的到来,这篇文章过三年回头看那可是价值千万。

 

大三元,一直是我近几年努力学习和完善的体系,简而言之,他倡导的是现金流 – 证券套利 – 房产投资

如果说我们有一个很不错的工作收入/生意收入(现金流),那么我们是在用自行车赶路;如果我们能真正做到证券上低风险套利,那等于我们在用汽车赶路;如果还能结合房地产投资,三者合并你就是用飞机赶路。

而这里面最凶悍的一定是大三元合体,你的财富可以几何倍数的增长,同时掌握这些需要付出巨大的努力,学习,但不是不可能完成,其实哪怕只掌握了两元都是相当优秀的。

 

那么上一次大三元机会起源于2014年,也是上证指数开始走牛,在2015年6月彻底歇火,接着2015年6月全国房地产进行了一波主升浪,让我们倒退回2014年,如果,只是如果你当年已经积累了现金流,先投入了股市,获利后随即投入房产(最理想状态的三元通吃),又或者只投入了房地产(大部分人其实选择了这条路 二元),又或者只投入了股市(没及时跑路的产生破二元,彻底完蛋),可以看出纯三元的难度是最大的,而一旦失误产生破二元也是致命的。

 

在过去三年,我给自己评级为完成了一个中三元,现金流质量A级,证券套利B级(2014年10月入,次年7月出,全蓝筹收益中等)房产投资A- (基本全是低价介入,用足所有可用贷款),等等,老华,这TMD关我什么事。

 

铺垫完了,let’s talk about some seriuos shit !!!

一个新的大三元机会正在孕育……

 

未来三到五年,如果把握住这个机会,你的资产可以有个质的提升,这样的机会不多见,5-8年一次,我个人观点:

在未来的1-3年内,70%以上的可能性可以买到超具投资价值的房产。

 

按照目前全国各地的限购限贷政策,市场已经进入速冻模式,目前的二手房源量已经是政策前的几倍,但是价格并未有明显下降(或者部分城市楼盘已经有10%以上的降低报价)。

春江水暖鸭先知,未来会有大批人扛不住,急用钱的二手房东出售房子,而在政策取消之前(最快1年,慢则2, 3年)即便有购买力的人也受限严重,而即便机会出现,敢出手的更是少之又少,所以当1, 2年后市场彻底冻住(有没有想过继续升息,以及契税2改5年都会加剧市场更惨)会让更多人心灰意冷。

房子是值钱的,但是供需关系被政策扭曲了,历史告诉我们被扭曲的东西最终会修正,而我们的投资成功来自修正前的这段时间。

 

到时我们就可以在市场上到处寻找带血的筹码,相信我,急用钱的房东会无比脆弱,你可以有足够的时间慢慢挑选猎物。

 

这一轮的牛市行情很长,长的都让人忘记了秋天过后还有冬天;未来冬天来的时候也请大家不要忘记,春天一定也会到来。

 

而在股市上,在未来1-2年肯定会出现真正的铁底,我已经等待这个机会一年了,会继续等下去,目前只适合不超过20%仓位做底仓,记住我们可以少赚钱,但不能亏一分钱,我们要在真正冬天到来的时候有真金白银去为祖国分担,为需要现金的股民,房东分担,我们是股市,楼市的雷锋。

这一轮的股灾连个屁都不算,如果不是政府大资金托着,我们此时可能已经完成大部分布局,但是有资金托不代表他永远托的住,我们要用更远的视角去看待这个市场。

 

中国的股市不宜恋战,这也是股市在三元中的定位,我们的原则是5-10年抓住一次机会,一次就够了,这一次足够翻倍甚至三倍我们的资产,而如果恰好可以衔接房市,我们是有可能产生十倍的增值,当然这一切需要一定的运气,我们只能做人事听天命。

 

投资,当你真正理解他的时候,就会发现,他也是一场赌博,一场概率的赌博,一场你可以做到只有全胜才会All In的赌博,有没有全胜的赌博?当然有,看我过去的文章,当你真正理解仓位,估值,资金分配之后,想亏钱也不是一件容易的事儿。

 

当然,想抓住上面两个机会,更重要的是你必须要有足够的现金流和现金,所以当下最重要的事情,只有三件事:

1)做好自己的本职工作/生意/企业,养精蓄锐,厚积薄发等待机会出现一击即中

2)不断学习相关知识,机会来了不懂就傻X了

3)其实有空可以每月找个中介看看盘,观察市场变化,观察房东变化,你会很有感觉。

 

我也整理出一些可能的常见问题,供参考。

 

1)我手上有房子,要不要卖?

如果是高品质的房子,尤其是有房贷的不要卖。

大家一定要想清楚一个问题,优质好房子卖掉之后你未必能买回来了,优质房子在冬天跌幅都是最小的,甚至不跌,而如果你卖掉,按现在政策你很有可能没有购房自购再买入房子,或者无贷款资格,试问当今天下还有比房贷更便宜的资金成本吗?不用是傻蛋。

 

2)我贷款较多,能否扛过冬天?

先确保房子的流动性,垃圾楼盘是没有流动性的,可能会套很久;总体来说如果你贷款压力过大,应该趁机会清理垃圾资产,保留优质资产,这轮很多人上的杠杆很多,我是不建议的,我个人一直保持贷款金额=现金持有量,所以在任何情况我都不会受到任何影响,而且还有大把现金随时接手带血盘,又或者股市有机会随时介入。

 

3)股票现在跌不下去,能不能买?

我说过表面看股票是跌不动,但实际上除了50蓝筹之外,整个市场非常高估,就连去年我投的历史最低港股ETF都减仓很多,更别说贵的离谱的A股,所以我们看价值,不看表面,市场不到极度便宜的时候,我不会出重手。当然可以有2成以下仓位,因为你永远不知道有多少二货,也许他们继续把创业板炒作一轮,总之涨跌都利于我们就对了。

 

最后,记住,一定要耐心!!!!投资90%的时间都是无聊的,千万千万别上头,投资一定要允许错过一些机会,我们只抓大头,只抓自己看的懂,足够的耐心=巨额的回报。

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1 条评论

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  1. Joli says:

    老华,我会过三年回头看这篇文章的,看看到时候我是不是身价千万了 哈哈哈哈哈


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