10万/平的房子谁在买?

依稀能记得2006年的一个晚上,在南半球,凌晨两点,我还在边听新闻,边和老婆一起打包包裹, 为了美好的明天奋斗。新闻里传来上海汤臣一品房价11万/平的消息,那是我第一次听到超过10万的房子,心底暗自盘算着半年前刚入的三套房子有朝一日也能冲向10万(至今未能实现)。

 

第一套汤臣一品的房子花了200天成交,第二套又花了90天。2006年谁在买10万/平的房子?顶级富豪!别无他人。

 

十年一个轮回,如今上海遍地10万一平的房子,2016年又是谁在买10万/平的房子?南京人也在疑惑5万多的房子谁在买,一定是泡沫,一定是假数据,反正周边收入20,30万的都买不起!巨大的泡沫!

 

毅冰前天来我公司也问: 南京人均工资并不高,什么人在购买?没道理啊。

 

答案很简单,三年前花2万多买的人在购买。那么三年前2万多能买得起南京房子(or 四万多买上海房子)的人又是谁?

 

答案更简单啊:再三年前1万多买的人在购买。

………..

…..

 

以此类推,原来如今南京购买5万一平和上海深圳购买10万一平的人是N年前5000元在南京买房和1万元在上海买房的人。

 

虽然也不全是,但大体上是,这10年里,有三轮较大的行情,多军每一轮都有掉队的同志,但是每一轮都有新补充进来的新多军(跳级购买者)。在充分的换手中,只要是当初的有产阶级购买今天5万南京的房子和10万上海的房子并不费劲。

 

原因之二:在货币超发的这十年里,你爬对了三次财富重新分配的时机,那么你可以轻松的入驻一线城市的顶级区域,你爬对了二次,那么你进入次优区域,你爬对一次,则进入潜力区域。你一次都没爬,那么你的确会问 ‘10万的房价什么人在买呀!老子收入三四十万在上海都买不起!’

 

这批人是最幸福的,他们不需要跳级购买,他们只需要不断置换更好的物业,就可以用极低的代价拥有优质的物业。

 

那什么人需要跳级购买?踏空的人!

 

把时间倒退三年前,南京河西片区遍地20000-25000的优质房子,如果你没有在更早前以1万元购置河西的物业,那么你就要跳级购买了,你得拿出真金白银的2万/平才能买房,中间没有楼梯给你爬,因为你1万的时候没买!这并不是不可能完成的,2万一平,100平是200万,首付是60万,有一份不错的工作,家里拼凑些完全可以达到。

 

这是踏空一轮的代价,如果是两轮,则你要支付4万/平-5万/平的的代价,的确,上车顶级区域的难度大大增加。如果是三轮….. 我擦,我不敢算…这轮第一次买房的人我喊他‘三级跳冠军’ 绝无嘲讽,想做三级跳得要很强的实业基础,以后四级跳,五级跳的肯定都是新晋中小企业家了!

 

汤臣一品当年为什么200天才卖掉一套?中间层太少啦,当时上海的房价均价都不过2万,没有楼梯直达10万一平的豪宅,只有跳级的人能买,买汤臣一品的人都不是靠房子积累的资本,都是十级跳冠军,三元第一元实业的强者,如今10万的上海房子能成交旺盛都是因为楼梯搭的牢固。同理,南京也是如此。

 

当我把上面的道理和毅冰说了一遍之后,他发来这条信息:

yibing.webp  10万/平的房子谁在买?

 

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