好久没有提笔写点投资的东西了，一来该说的都说的差不多，二来杂事缠身。但当下我很兴奋，我嗅到了一个绝佳的机会，甚至不是一个，而是一连串的机会，一个真正的大三元机会。

兄弟姐妹们，让我们做好准备，耐心等待这一刻的到来，这篇文章过三年回头看那可是价值千万。

 

大三元，一直是我近几年努力学习和完善的体系，简而言之，他倡导的是现金流 – 证券套利 – 房产投资。

如果说我们有一个很不错的工作收入/生意收入（现金流），那么我们是在用自行车赶路；如果我们能真正做到证券上低风险套利，那等于我们在用汽车赶路；如果还能结合房地产投资，三者合并你就是用飞机赶路。

而这里面最凶悍的一定是大三元合体，你的财富可以几何倍数的增长，同时掌握这些需要付出巨大的努力，学习，但不是不可能完成，其实哪怕只掌握了两元都是相当优秀的。

 

那么上一次大三元机会起源于2014年，也是上证指数开始走牛，在2015年6月彻底歇火，接着2015年6月全国房地产进行了一波主升浪，让我们倒退回2014年，如果，只是如果你当年已经积累了现金流，先投入了股市，获利后随即投入房产（最理想状态的三元通吃），又或者只投入了房地产（大部分人其实选择了这条路 二元），又或者只投入了股市（没及时跑路的产生破二元，彻底完蛋），可以看出纯三元的难度是最大的，而一旦失误产生破二元也是致命的。

 

在过去三年，我给自己评级为完成了一个中三元，现金流质量A级，证券套利B级（2014年10月入，次年7月出，全蓝筹收益中等）房产投资A- (基本全是低价介入，用足所有可用贷款），等等，老华，这TMD关我什么事。

 

铺垫完了，let’s talk about some seriuos shit !!!

一个新的大三元机会正在孕育……

 

未来三到五年，如果把握住这个机会，你的资产可以有个质的提升，这样的机会不多见，5-8年一次，我个人观点：

在未来的1-3年内，70%以上的可能性可以买到超具投资价值的房产。

 

按照目前全国各地的限购限贷政策，市场已经进入速冻模式，目前的二手房源量已经是政策前的几倍，但是价格并未有明显下降（或者部分城市楼盘已经有10%以上的降低报价）。

春江水暖鸭先知，未来会有大批人扛不住，急用钱的二手房东出售房子，而在政策取消之前（最快1年，慢则2, 3年）即便有购买力的人也受限严重，而即便机会出现，敢出手的更是少之又少，所以当1, 2年后市场彻底冻住（有没有想过继续升息，以及契税2改5年都会加剧市场更惨）会让更多人心灰意冷。

房子是值钱的，但是供需关系被政策扭曲了，历史告诉我们被扭曲的东西最终会修正，而我们的投资成功来自修正前的这段时间。

 

到时我们就可以在市场上到处寻找带血的筹码，相信我，急用钱的房东会无比脆弱，你可以有足够的时间慢慢挑选猎物。

 

这一轮的牛市行情很长，长的都让人忘记了秋天过后还有冬天；未来冬天来的时候也请大家不要忘记，春天一定也会到来。

 

而在股市上，在未来1-2年肯定会出现真正的铁底，我已经等待这个机会一年了，会继续等下去，目前只适合不超过20%仓位做底仓，记住我们可以少赚钱，但不能亏一分钱，我们要在真正冬天到来的时候有真金白银去为祖国分担，为需要现金的股民，房东分担，我们是股市，楼市的雷锋。

这一轮的股灾连个屁都不算，如果不是政府大资金托着，我们此时可能已经完成大部分布局，但是有资金托不代表他永远托的住，我们要用更远的视角去看待这个市场。

 

中国的股市不宜恋战，这也是股市在三元中的定位，我们的原则是5-10年抓住一次机会，一次就够了，这一次足够翻倍甚至三倍我们的资产，而如果恰好可以衔接房市，我们是有可能产生十倍的增值，当然这一切需要一定的运气，我们只能做人事听天命。

 

投资，当你真正理解他的时候，就会发现，他也是一场赌博，一场概率的赌博，一场你可以做到只有全胜才会All In的赌博，有没有全胜的赌博？当然有，看我过去的文章，当你真正理解仓位，估值，资金分配之后，想亏钱也不是一件容易的事儿。

 

当然，想抓住上面两个机会，更重要的是你必须要有足够的现金流和现金，所以当下最重要的事情，只有三件事：

1）做好自己的本职工作/生意/企业，养精蓄锐，厚积薄发等待机会出现一击即中

2）不断学习相关知识，机会来了不懂就傻X了

3）其实有空可以每月找个中介看看盘，观察市场变化，观察房东变化，你会很有感觉。

 

我也整理出一些可能的常见问题，供参考。

 

1）我手上有房子，要不要卖？

如果是高品质的房子，尤其是有房贷的不要卖。

大家一定要想清楚一个问题，优质好房子卖掉之后你未必能买回来了，优质房子在冬天跌幅都是最小的，甚至不跌，而如果你卖掉，按现在政策你很有可能没有购房自购再买入房子，或者无贷款资格，试问当今天下还有比房贷更便宜的资金成本吗？不用是傻蛋。

 

2）我贷款较多，能否扛过冬天？

先确保房子的流动性，垃圾楼盘是没有流动性的，可能会套很久；总体来说如果你贷款压力过大，应该趁机会清理垃圾资产，保留优质资产，这轮很多人上的杠杆很多，我是不建议的，我个人一直保持贷款金额=现金持有量，所以在任何情况我都不会受到任何影响，而且还有大把现金随时接手带血盘，又或者股市有机会随时介入。

 

3）股票现在跌不下去，能不能买？

我说过表面看股票是跌不动，但实际上除了50蓝筹之外，整个市场非常高估，就连去年我投的历史最低港股ETF都减仓很多，更别说贵的离谱的A股，所以我们看价值，不看表面，市场不到极度便宜的时候，我不会出重手。当然可以有2成以下仓位，因为你永远不知道有多少二货，也许他们继续把创业板炒作一轮，总之涨跌都利于我们就对了。

 

最后，记住，一定要耐心！！！！投资90%的时间都是无聊的，千万千万别上头，投资一定要允许错过一些机会，我们只抓大头，只抓自己看的懂，足够的耐心=巨额的回报。

              

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