【老华说】什么时候该把房子卖掉

吃惊吗,看到这个标题是不是觉得我看空楼市了?这个话题先放一旁,让我们先回答下标题的问题。什么时候应该把房子卖掉?

 

房子是什么?是资产呀!一个资产应该在什么时候卖?下面两句话可以解答这个问题。

 

1 当你找到投资回报更高的资产时

2 当这个资产基本面产生变化时

 

实际上,什么时候卖房子的问题不是一个卖房子的问题,而是一个卖资产时机的问题。所以上面两个问题的答案才是你卖房子时机的答案。

 

第1个条件因人而异,就比如张曦老师和我在去年7月同时买了一套商品房,他8楼,我7楼,价格是2.4万/平,张曦老师选择了在上月卖出,价格4.1万,涨幅70%,时间1年,实际回报率220%(实际30%首付,3.3倍杠杆)这是一个非常高的投资回报率,秒杀了我昨天说的茅台同期涨幅。(去年年初开始呼吁你们买房,房课都出了,不上船的真别说我不带你们一起致富,同时要谢谢暗夜老师,他说的比我逻辑性更强,带着一批米粉获取了工作十几年的收益)

 

而我并没有选择卖出,而是继续持有。我和张曦老师在这件事上处理的都没有毛病,张曦老师需要更多的现金流投入回报更高的证券,而我需要资产更长期的奔跑,允许资产在未来几年只有年均10-20%的回报,扣除杠杆,实际房价涨幅年3-6%即可达到,因为我在证券方面的投资预期回报率只需要年15%左右即可,所以对于我来说持有资产更合适。

 

当然更重要的是在目前的政策下,卖掉的房子是无法再买回来的(所有名额用尽),也就是在房产上玩高卖低买在我这是玩不起来的,所以我不会出售优质资产。

 

那么你什么时候卖房子第一个取决的就是你是否能找到投资回报率更高,至少5年期都能保证超过房产的项目,友情提醒一句,你最好想清楚如果你的新投资没超过房产回报率,甚至远低于的情况下你如何处理。

 

第二,你资产的基本面是否产生变化,这个往深了说我怕封号,大家自己实际去感受感受优质区域优质房产其实是跨越牛熊的,我还是直接说结论,现在对于投资来说,不是买房的好时机,也不是卖房的好时机;因为现在房市是在一个淡市,这种情况下如果你是好资产就应该等到旺市卖个溢价,如果你是普通资产和烂资产也应该等到旺市才能出个不错的价格,和股票一样,牛市在的时候,什么垃圾都能跟着上去,这就是出货的大好机会。牛市卖股,熊市买股才是股市生存法则,但是投资客目前政策下不适合熊市买房,至少在南京地区,因为1)好楼盘要80%首付,失去杠杆效应 2)买入后两年内禁止交易,如果期房,实际时间更长,失去流动性,房子这个东西如果没有杠杆,又没有流动性并不是最佳的投资产品。

 

所以目前我的观点是,持有,不卖不买,当然想买也没名额了…..房产这个东西一定要长持才能带来几何倍数的资产增值。

 

最后我看空房市吗? 下回分解!

 

备注1:房价的涨跌不取决于他过去已经涨了太多,或者跌了太多,而取决于是市场供需,所带社会资源,通货膨胀,货币政策等因素,或者说价格只和价值挂钩,而这一切都是动态的!

 

备注2: 当你活的足够久,你就会发现这一辈子的体力和脑力劳动的收入总和中,一项长期持有的资产可能占到总收入的7成甚至更多。

上一篇:
下一篇:
分享到
              
Author:MRHUA (Mr.Hua's Google+)
版权属于: 米课外贸培训
版权所有,转载时必须以链接形式注明作者和原始出处及本声明。


如果你喜欢Mr.Hua的文章和视频教程,强烈建议订阅我们的半月刊(请使用常用信箱):
This entry was posted in 老华说.

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

*

您可以使用这些 HTML 标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/mrhuanetcmzrph4u0a8nmept/wwwroot/wp-includes/class.wp-dependencies.php on line 213